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【解读民法典】租的房子没到期就被房主抵押,还能继续居住吗?-今热点

来源:凯迪网    时间:2023-04-17 11:43:10


【资料图】

小李 租住了三年的房子于一年前被房东抵押,现因房东经营不善无法按期偿还贷款,被法院拍卖。 小李 的租赁协议还剩两年才到期,能否主张按照原租赁协议继续 居住
诉帮律师张莹:小李可以主张继续履行原租赁协议。
《民法典》第四百零五条规定 抵押权设立前,抵押财产已经出租并占有转移的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
《民法典》第七百二十五条规定 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生的所有权变动,不影响租赁合同的效力。
小李租赁在先,房东设立抵押权在后,适用民法典中“买卖不破租赁”规则。经法院拍卖抵债易主后,受让人取得房屋的所有权,属于租赁房屋在租赁期间发生的所有权变动,原租赁合同对受让人继续有效。因此,承租人小李可以主张按原租赁合同继续履行。

《民法典》——社会生活的百科全书

播音制作:郭岚

文章来源:原创·吉林新闻综合广播

编辑:郭岚、子欣

审核:怀楠

监制:张永华 郝峰

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